Новополоцкий городской исполнительный комитет проводит общественное обсуждение строительства объекта: «Квартал застройки под строительство многоквартирных жилых домов в микрорайоне №1 города Новополоцка».
Общественное обсуждение проводится путём размещения предложений и замечаний на официальном сайте г.Новополоцка или отправки в письменном виде на адрес местной администрации (ул.Молодёжная, 74) после ознакомления с материалами градостроительного проекта. В обсуждении принимают участие граждане, постоянно проживающие в городе Новополоцке и юридические лица, находящиеся на территории города.
Общественное обсуждение проводится в срок с 20 04.2011г. по 27.04.2011г.
Цель проведения обсуждения – «Общественное мнение жителей и гостей города».
1.ОБЩАЯ ЧАСТЬ
Характеристика района проектирования.
Участок квартала застройки под строительство многоквартирных жилых домов в микрорайоне №1 г.Новополоцка находится в северо-западной части города Новополоцка среди сложившейся застройки. Северо-восточной частью отведенный участок граничит с ул.Дзержинского, с противоположной стороны которой находится среднеэтажная застройка, представленная 5-этажными жилыми домами. С юго-восточной стороны проектируемого квартала расположена средняя школа №5, с юго-западной – двор 9-этажного жилого дома №8,10,12 по ул.Слободская, с западной – территория д/с №34 , с северо-западной – диспансер УЗ «Новополоцкая центральная городская больница».
По отведенному участку проходят электросети, которые частично выносятся, и сети газа.
Вдоль ул.Дзержинского с северо-востока на северо-запад проходит сеть водопровода и теплосеть.
Рельеф участка равнинный, понижается с северо-запада на северо-восток, перепад рельефа составляет от 2,60м до 3,60м.
На территории, отведенной под застройку квартала, находится участок леса, принадлежащий государственному лесохозяйственному учреждению «Полоцкий лесхоз», и кафе «Дубравушка», расположенное рядом с ул.Дзержинского.
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
2.1. Генеральный план
Город Новополоцк с численностью 100000 тысяч человек относится к городам Ι-й категории.
Классификация жилых домов, применяемых при проектировании квартала, определена согласно СТБ 1154-99 «Жилище. Основные положения» по следующим признакам:
■ по назначению жилые дома – общего типа;
■ по этажности – средней этажности (5 этажей – 2 дома), и повышенной этажности (10 этажей – 2дома), тип застройки – многоквартирная многоэтажная застройка (10+10+5+5)/4=7,5 этажей;
■ по числу квартир – многоквартирные;
■ по наличию приусадебных участков – без усадебных участков;
■ по наличию встроено-пристроенных нежилых помещений – без встроено-пристроенных нежилых помещений;
■ по наличию производственных помещений и построек в составе жилищных единиц для индивидуальной трудовой деятельности и надомного труда – без производственных помещений и построек в составе жилищных единиц.
Число жителей в жилых домах определено согласно коэффициента семейности – 3.
120-квартирный индивидуальный десятиэтажный трехсекционный жилой дом 1,2 (по генплану). Типы квартир: однокомнатных 60кв, двухкомнатных – 60кв; число жителей – 360 человек.
40-квартирный пятиэтажный индивидуальный трехсекционный жилой дом 3 (по генплану). Типы квартир: однокомнатных 20кв, двухкомнатных – 20кв; число жителей – 120человек.
30-квартирный пятиэтажный индивидуальный трехсекционный жилой дом 4 (по генплану). Типы квартир: однокомнатных 30кв, число жителей – 90 человек.
При выборе территории для нового строительства учитывались первоочередные освоения пустующей территории в границах существующей и перспективной городской черты для развития компактной планировочной структуры населенного пункта, особенности сложившейся структурно-планировочной организации поселения, возможности рационального развития существующих инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, наличие топливно-энергетических ресурсов, состояния окружающей среды, вид и степень возможной опасности возникновения чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера, удаленность от мест дислокации пожарных подразделений.
Архитектурно-планировочное решение проектируемого квартала застройки под строительство многоквартирных жилых домов в микрорайоне №1 г.Новополоцка сформировано с учетом градостроительных требований, решения Витебского областного исполнительного комитета №569 от 12 декабря 1996 года «Правила застройки городов и пригородных зон Витебской области» и архитектурно-планировочного задания.
Квартал застройки в микрорайоне №1 с его границами – структурно-планировочный элемент жилой застройки города, предусматривается как район массового жилищного строительства. Планировочная организация представляет собой взаимосвязанную систему, не расчлененную улицами, с проездами, пешеходными связями, для создания соразмерного человеку масштаба застройки.
Существующая улица Дзержинского, ограничивающая квартал застройки, в соответствии с функциональным назначением относится к основным жилым улицам среднего города категории Ж. При проектировании жилой застройки учитывался нормативный отступ от красной линии ул.Дзержинского. Согласно комплексной транспортной схеме г.Новополоцка движение общественного транспорта, а именно автобуса, предусматривается по ул. Гайдара, проходящей за 200 метров от квартала, и по ул.Слободской, находящейся в 90 м от квартала за 9-этажным жилым домом, двор которого граничит с проектируемым кварталом с юго-запада.
Пространственная структура квартала – застройка многоквартирными жилыми домами средней этажности (5 этажей) и повышенной этажности (10 этажей) со спортивными площадками и озелененными территориями для повседневного отдыха населения.
При разработке посадки жилых домов были учтены санитарно-гигиенические, противопожарные требования, трассировка существующей уличной сети, композиционные и эстетические требования к облику зданий и застройки в целом, учитывалось размещение на сложившейся территории, инвестиционная привлекательность квартала для потенциальных инвесторов.
Группы проектируемых жилых домов, формирующих силуэт на отведенном участке застройки, предусмотрены с учетом инсоляции квартир, санитарных и противопожарных разрывов между зданиями. Вдоль ул. Дзержинского группа определяет открытый характер использования дворового пространства.
Функциональное зонирование дворового пространства выполнено с организацией:
■ транспортных зон (подъезды, автостоянки);
■ спортивных зон (площадки для волейбола, баскетбола, большого тенниса, игровые, гимнастические);
■ игровых зон (детские площадки);
■ зон отдыха (площадки, прогулочные дорожки);
■ хозяйственных зон (площадки для установки мусороконтейнеров, для чистки вещей, выбивки ковров, для сушки белья).
Все необходимые элементы благоустройства размещаются с учетом нормативных санитарных разрывов.
Подъезды к входным группам 120-квартирных жилых домов предусмотрены тупиковые с разворотными площадками. Основной проезд и транспортное обслуживание квартала запроектировано с ул.Дзержинского. Согласно ТУ ГАИ исключено сквозное движение транспорта через квартал застройки. Вдоль проездов предусмотрены парковки для временного хранения автомобилей.
Система обслуживания населения определяется с учетом роли населенного пункта в системе расселения и обеспечивает необходимый набор услуг эпизодического, периодического и повседневного спроса. Согласно утвержденному заданию на проектирование учреждения социально-гарантированного обслуживания населения в проектируемом квартале не предусматриваются, так как в существующем микрорайоне №1, который уплотняется проектируемым кварталом застройки, сформирован местный центр с размещением комплексов стандартного обслуживания.
2.2. Благоустройство, малые архитектурные формы
Проектом принят оптимальный принцип организации двора – создание комплексных игровых площадок, зон отдыха.
Проектом предусматривается устройство (большинство) дорожных покрытий для дорожек и площадок из экологически чистых материалов – бетонной плитки, устройство покрытия для детских площадок – спортивного газона.
Данным проектом предусмотрена установка малых архитектурных форм.
Все ссылки на фирмы-производители, замаркированные в проекте, приняты применительно, как аналог для определения сметной стоимости. Окончательное решение по применяемым конструкциям, изделиям и материалам определяется заказчиком после проведения тендерных торгов.
2.3 Озеленение
Организация системы зеленых насаждений подчинена планировочным решениям квартала.
Центрами ландшафтных композиций являются пешеходные маршруты, где наряду с посадками деревьев и кустарников применяются цветочные композиции, альпийские горки.
Зона придомовых садов объединяют в себе озеленение площадок различного назначения – детских, отдыха, хозяйственных – составляющих благоустройство дворового пространства. Основным приемом озеленения являются групповые посадки деревьев и кустарников в сочетании с травянистым газоном. Ими отмечаются повороты дорожек, места размещения скамеек, детские площадки.
Запроектированы санитарные посадки кустарников для хозяйственных площадок.
В проекте применены такие быстрорастущие деревья как липа, клен, береза.
Обеспеченность населения квартала зелеными насаждениями в жилой застройке составляет 15.8 м2/чел., что соответствует нормативным показателям.
3. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
№ п/п | Наименование | Ед. изм. | Количество |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Территория: |
|
|
| 1. Территория в границах работ | га | 2.81 |
| 1.1. Территория жилой зоны |
|
|
| 1.2.Территория общего пользования: |
|
|
| - зеленые насаждения общего пользования; | га | 1,56 |
| - проезды и площадки; | га | 0,82 |
| - парковки. | га | 0,10 |
2 | Население: |
|
|
| 2.1. Численность населения | чел. | 930 |
| 2.2. Плотность населения | чел/га | 331,07 |
| 2.3. Плотность жилищного фонда | м2общ.пл/га | 5579,65 |
| 2.4. Количество квартир на 1 га территории | квартир/га | 110,36 |
| 2.5. Коэффициент застройки | % | 11,5 |
3 | Жилищный фонд: |
|
|
| 3.1. Всего жилых домов в квартале: | дом | 4 |
| - 120-квартирных; | дом | 2 |
| - 40-квартирных; | дом | 1 |
| - 30-квартирных; | дом | 1 |
| 3.2 Количество квартир - | кв. | 310 |
| в том числе: |
|
|
| - 1-однокомнатные | кв. | 140 |
| - 2-х комнатные | кв. | 170 |
| 3.3 Распределение жилищного фонда по этажности в том числе: | м2общ.пл | 15673,26 |
| - 10-этажные | м2общ.пл | 11939,76 |
| - 5-этажные | м2общ.пл | 3733,50 |
| 3.5 Средняя этажность жилой застройки: | этажн. | 7,5 |
| 3.6. Распределение жилищного фонда по квартирам - |
|
|
| в том числе: |
|
|
| - 1-однокомнатные | шт. | 80 |
| - 2-х комнатные | шт. | 110 |
| в том числе: |
|
|
| - 120-квартирный (поз. по генплану 1,2) |
|
|
| - 1-комнатные | шт. | 60 |
| - 2-комнатные | шт. | 60 |
| - 40-квартирный (поз. по генплану 3) |
|
|
| - 1-комнатные | шт. | 20 |
| - 2-комнатные | шт. | 20 |
| - 30-квартирный (поз. по генплану 4) |
|
|
| - 2-комнатные | шт | 30 |
4 | Благоустройство: |
|
|
| в границах красных линий: | га | 2,81 |
| 4.1. Площадь озеленения | га | 1,56 |
| 4.2. Площадь покрытий | га | 0,92 |
| 4.3. Площадь застройки | га | 0,33 |
5 | Инженерное оборудование: |
|
|
| 5.1. Общее водопотребление | м3/сут. | 279,0 |
| 5.2. Суммарный расход сточных вод | м3/сут. | 279,0 |
| 5.3. Суммарная электрическая нагрузка | МВт | 0,474 |
| 5.4. Расход газа | н.м3/газ | 21,94 |
| 5.5. Общее потребление теплоты на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение | Г.кал. | 1,658 |